Гостиничный рынок Санкт-Петербурга летом 2025 года продемонстрировал разнонаправленные тенденции: на фоне сокращения бронирований в отелях среднего сегмента, апарт-отели, такие как VALO, показали уверенный рост. По итогам июня загрузка отелей VALO достигла 91,5%, а в ключевые даты — превысила 98%.
По данным управляющей компании VALO Hospitality, в июне 2025 года средняя загрузка всех отелей сети составила 91,5%, при этом в отдельные даты превышала 98%. Так, в День России, 12 июня, загрузка достигла 98,2%, в дни проведения Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) — 94,4%, а во время праздника выпускников «Алые паруса» — 92,3%. В мае этот показатель составлял 87,2%, тогда как годом ранее — 82,65%. Таким образом, VALO показал стабильный прирост показателей.
«Белые ночи, насыщенная культурная программа и ПМЭФ традиционно формируют повышенный спрос. Но в 2025 году нам удалось не просто использовать потенциал сезона, а выстроить стабильную стратегию загрузки благодаря аккредитации на ПМЭФ, партнёрствам с культурными институциями и внимательной работе с клиентским опытом. Особенно высокий интерес наблюдался к улучшенным юнитам с премиальным обслуживанием», — комментирует Константин Сторожев, генеральный директор УК VALO Service.
Переориентация спроса: апартаменты выигрывают у традиционных гостиниц
Согласно аналитическим данным, представленным в докладе департамента аналитики VALO и ABC-Недвижимость, в июне 2025 года спрос на гостиницы категории 3–4 звезды в Санкт-Петербурге сократился на 20–30%. Одной из причин стал рост цен — в сегменте 4* они подскочили до 26 000 ₽ за ночь (+91%), а в среднем по рынку проживание подорожало на 28%. Это привело к снижению бронирований в классических отелях и росту популярности апарт-формата: доля бронирований апартаментов выросла с 9% до 12%, а количество бронирований увеличилось на 15%.
VALO, предлагающий широкий выбор как краткосрочного, так и долгосрочного размещения, оказался в числе бенефициаров этой динамики. В июне 41% гостей выбрали краткосрочное проживание (прирост +13% к 2024 году), а 59% — длительное размещение, что говорит о сохранении доверия как со стороны туристов, так и со стороны корпоративных клиентов.
Факторы устойчивости: гибкость, партнёрства, стандарты сервиса
Рост загрузки VALO — результат не только сезонной активности, но и системной работы:
- Аккредитация на ПМЭФ-2025 усилила поток деловых гостей;
- Гибкий выбор формата размещения (в том числе юниты с меблировкой, сервисные апартаменты с отельным обслуживанием);
- Партнёрства с культурными проектами — повышение вовлечённости и интереса;
- Рост среднего чека (на 16% в мае и на 33% в июне) при сохранении конкурентоспособных условий.
Дополнительно на фоне общего снижения активности на первичном рынке апартаментов (продажи сократились на 43% по метражу за январь–май 2025 года) VALO показал успешную сделку в премиальном сегменте — продан номер Mercure 5*, что подтверждает интерес инвесторов к качественным юнитам с отельной концепцией.
Экспансия и развитие: Иркутская область, Новосибирск и новые проекты
VALO Hospitality продолжает масштабирование по всей стране. На сегодня компания управляет свыше 3 000 номеров, инвестиционный капитал — 20 млрд рублей. География растёт:
– идёт строительство отеля 4* в г. Байкальске (Иркутская область);
– развиваются проекты в Новосибирске (GAGARIN CITY), Санкт-Петербурге (VIDI, UNO);
– ведётся образовательная деятельность через VALO University, обучающую девелоперов стандартам работы по модели VALO.
Заключение
На фоне турбулентности в сегменте гостиничного рынка Санкт-Петербурга — VALO демонстрирует устойчивость и рост. Сочетание гибкого формата, инвестиционной привлекательности и акцента на высокое качество сервиса делает сеть одним из лидеров в секторе апарт-отелей. Удачная навигация в сезонной конъюнктуре, а также уверенное продвижение на федеральный уровень укрепляют позиции бренда и формируют фундамент для дальнейшего роста.
